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Réglementation de la propriété et de la terre au Cabo Vert
Comment la loi cap-verdienne régit la propriété immobilière : sols, aforamento, registre foncier, achats par des étrangers et expropriation.
Acheter, vendre ou construire au Cabo Vert exige de comprendre un cadre juridique propre, marqué par l’histoire de l’aforamento et par les réformes récentes des sols. Les pièces principales : le Code civil du Cabo Verde (1997) en matière de propriété et le Décret-Législatif n.º 2/2007 du 19 juillet (Regime Jurídico dos Solos), complété par le Décret-Législatif n.º 3/2007 sur l’expropriation d’utilité publique.
Domaine public, domaine privé et aforamento
- une partie significative des terrains historiques du pays a été cédée en aforamento (domínio útil), un régime qui sépare le domaine direct du domaine utile, pertinent dans les transmissions et les remições de foro (rachat de la rente) ;
- le Regime Jurídico dos Solos (Décret-Législatif n.º 2/2007) a redéfini les catégories de terrains et le domaine public de l’État et des municipalités.
Registre foncier
La règle essentielle : la sécurité de la transmission dépend du registre. Avant d’acheter, confirmez au registre foncier la titularité, les charges et la description de la propriété. Les contrats-promesses ne remplacent pas le registre.
Achat par des étrangers
Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers au Cabo Vert, dans le respect des limites légales applicables (notamment dans des zones spécifiques ou des terrains de régime spécial). Le processus passe par un acte notarié et le registre.
Expropriation
L’expropriation d’utilité publique n’est possible que moyennant une juste indemnisation, aux termes du Décret-Législatif n.º 3/2007 : un droit fondamental également consacré par la Constitution.
Points clés
- vérifiez toujours le registre foncier avant toute opération ;
- les terrains en aforamento ont des règles propres de transmission et de remption ;
- l’expropriation exige une juste indemnisation ;
- les projets de construction nécessitent une autorisation municipale (licenciamento).
Quand consulter un avocat
Un accompagnement juridique est recommandé pour les achats de terrain, les successions avec biens immobiliers, les conflits de limites, l’aforamento et l’autorisation municipale (licenciamento). L’annuaire permet de trouver des avocats en droit immobilier.
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique.