Droit immobilier - Avocats Cap-Vert

Droit de la propriété

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O loi^[3] L'immobilier est un cadre juridique complet qui régit les droits de propriété, les transactions et les relations. Il couvre la propriété, la possession, l'utilisation et le transfert de biens immobiliers, y compris les terrains et les structures permanentes. Le domaine englobe divers aspects tels que les achats, les ventes, les baux, le zonage, la construction et le financement. Les concepts clés comprennent la distinction entre les biens meubles et immeubles, la compréhension des droits de possession et de propriété, et la navigation dans le domaine de la propriété immobilière. règlements^[1] complexe. Les droits réels jouent un rôle crucial, car ils permettent un contrôle juridique direct sur les actifs par le biais de la propriété, de l'usufruit, de la servitude et de garanties telles que les gages et les hypothèques. Ces droits peuvent être absolus ou limités et sont généralement inscrits dans des registres officiels afin de garantir leur force exécutoire. Le droit de la propriété varie en fonction de la juridiction^[2]Chaque région met en œuvre des réglementations spécifiques pour gérer les interactions liées à la propriété et protéger les intérêts des propriétaires, des locataires et des autres parties prenantes.

Définitions des termes

1. ↑ règlements. Les règlements sont des actes normatifs émis par le pouvoir exécutif, caractérisés par leur abstraction, leur généralité et leur caractère impératif. Ils servent à détailler des actes normatifs supérieurs et sont principalement limités par des cadres constitutionnels et juridiques. Les classifications comprennent les types réglementaires, délégués, autonomes et indépendants, dont la portée s'étend des effets administratifs internes aux effets généraux externes. Elles peuvent être spontanées ou provoquées et couvrent différents niveaux de compétence gouvernementale, notamment au niveau fédéral, étatique, municipal et territorial. Les règlements autonomes expliquent directement la Constitution et constituent des actes normatifs primaires, tandis que les règlements indépendants interprètent également les dispositions constitutionnelles. Le principe de légalité prévaut dans les systèmes constitutionnels contemporains, garantissant que les règlements opèrent dans des limites juridiques définies. Les travaux universitaires d'auteurs tels que Francisco, Leal et Velloso ont contribué à la compréhension de la nature et de la fonction complexes des mécanismes de régulation.

2. ↑ juridiction. La compétence est le pouvoir légal d'administrer la justice et de résoudre les conflits, traditionnellement associé au pouvoir judiciaire, mais qui englobe aujourd'hui divers organes gouvernementaux. Elle implique des principes tels que l'impartialité, l'inévitabilité et l'inertie, avec des caractéristiques telles que l'application obligatoire et universelle. La compétence peut être volontaire (administrative) ou contentieuse (visant à la pacification sociale), et ne se limite pas aux procédures judiciaires. Des méthodes alternatives de résolution des conflits, telles que la médiation et l'arbitrage, existent parallèlement aux procédures judiciaires. Le concept est fondamental pour la procédure civile, impliquant des conditions d'action telles que l'intérêt légitime et la possibilité de recours. Les aspects clés comprennent le pouvoir de déterminer les questions juridiques, la capacité de substituer la volonté des parties et d'assurer une protection judiciaire efficace en tant que droit fondamental.

Droit de la propriété (Wikipedia)

Droit de la propriété est un branche du droit qui se concentre sur la réglementation des relations juridiques en rapport avec immobilier. Il s'agit de propriétés telles que terre, bâtiments, maisons, appartements et d'autres types de constructions permanentes. Le droit de la propriété couvre un large éventail de questions juridiques concernant acquisition, propriété, utiliser, louer, vente, location, financement e développement immobilier. Cette branche du droit couvre les relations juridiques qui découlent de la propriété, de l'utilisation et de l'aliénation des biens immobiliers. Il s'agit notamment des modes d'acquisition des biens, que ce soit par achat, l'héritage ou donet comment ils les conservent, les transfèrent ou les vendent.

Les concepts de possession, de propriété et de droits de propriété sont au cœur du droit des biens. La possession fait référence au contrôle physique d'un bien, tandis que la propriété confère des droits légaux et juridiques sur le bien. Ces droits peuvent inclure le droit d'utiliser, de louer, de vendre, d'hypothéquer ou même de démolir le bien, en fonction des lois et règlements applicables.

Le droit immobilier traite également des restrictions imposées par la loi. gouvernement local ou autre organisationstels que réglementation en matière de zonageEn outre, il existe des droits de voisinage, qui déterminent comment les terrains peuvent être utilisés et quels types de bâtiments sont autorisés dans certaines zones. En outre, les questions relatives aux droits de voisinage, telles que la hauteur des bâtiments, la distance entre les propriétés et l'emplacement des bâtiments, ne sont pas prises en compte dans le calcul des droits de voisinage. l'impact sur l'environnementsont considérés comme faisant partie intégrante du droit des biens. Les transactions immobilièresLa création d'entreprises, comme les achats, les ventes et les locations, est un autre aspect central. Elles impliquent la création de contrats juridiques qui établissent les conditions dans lesquelles les parties sont disposées à effectuer ces transactions.